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軍人住房公積金貸款額度與貸款流程

什么是軍人住房公積金貸款


軍隊授權中央管理的國有控股大型商業銀行(以下稱為協作銀行),按照合作協議和中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率,向符合條件的軍人審批發放貸款。

以下人可以申請軍人住房公積金貸款:

參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官,以及軍隊管理的退休干部、士官,在購買住房時,可以申請軍人住房公積金貸款。


軍人住房公積金貸款額度


軍人公積金貸款實行限額管理,當地政府規定低于40萬的,統一限額40萬元;當地政府規定高于40萬元的,可按當地政府規定執行。貸款最長期限不得超過20年,且貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率執行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率,中國人民銀行調整住房公積金貸款利率時,軍人住房公積金貸款利率相應調整。軍人住房公積金可用于購買商品房,而非從前只有在軍人轉業后才能拿到公積金,就此軍人家庭購房經濟負擔大大減輕。


軍人住房公積金如何辦理貸款


(一)貸款條件

1、家庭具有償還貸款本息能力;

2、有不低于國家規定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金;

3、具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件;

4、提供符合協作銀行規定的貸款擔保;

5、所購住房為家庭首套住房;

6、夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;

7、信用狀況良好;

8、軍隊及協作銀行規定的其他條件;

9、借款人夫妻雙方均為軍人的,僅限一方申請軍人住房公積金貸款。


(二)貸款流程

1、由借貸人向部隊預先申請住房公積金貸款資格,遞交個人身份信息、部隊信息等至上級單位獲得部隊公積金貸款審批資格,辦理周期約為一個月;

2、待部隊審批資格通過后由借貸人與財務部門簽訂還款授權書;

3、借貸人攜帶部隊提供的貸款資格審批書、個人身份證信息、購房合同、首付款付款憑證等前往開發商合作銀行辦理手續申請貸款;

4、由銀行對個人信息進行復審,審核通過后辦理貸款手續,借貸人按銀行提供的還款明細單如期還款即可。


(三)貸款期限

軍人住房公積金貸款期限不得超過20年,且貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。借款人具體貸款期限,由協作銀行在軍隊明確的期限內,根據其償還能力確定。


軍人住房公積金貸款利率多少


軍人住房公積金貸款利率與普通人一樣,都是按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

住房公積金貸款利率因房屋套數、貸款年限而不同。

1、首套房、貸款年限在5年及以下的:貸款利率為2.75%,貸款額度最高為40萬;

2、首套房、貸款年限在5年以上的:貸款利率為3.25%,貸款額度最高為40萬元;

3、二套房、貸款年限在5年及以下的:貸款利率為3.03%,貸款額度最高為40萬;

4、二套房、貸款年限在5年以上的:貸款利率為3.58%,貸款額度最高為40萬元。


內容擴展


一、現役軍人可以用公積金貸款買房嗎?

可以。根據2015年8月1日《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行。軍人只要符合如下條件,即可申請軍人住房公積金。

1、具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件。

2、所購住房為家庭首套住房。

3、信用狀況良好。

4、有不低于國家規定比例的首付款資金。

5、家庭具有償還貸款本息的能力,主要是看家庭收入能否保障按期還款。

6、能夠按銀行規定方式提供貸款擔保。

7、夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款。


二、軍人住房公積金如何在網上查到?

登錄總后勤部門戶網站(軍隊內網網站),進入“軍人個人住房公積金查詢”頁面(軍隊內網網站)。軍網僅限于軍營內部供現役軍人使用,所以平常的電腦是訪問不了軍網的。

軍網所用的是國防專用光纖,有一套獨立完整的域名解析系統。軍內對軍網的管理非常嚴格,出于國防信息安全的需要,軍網僅限于軍營內部供現役軍人使用,所以平常的電腦是訪問不了軍網的。


三、軍人住房公積金和普通住房公積金有什么區別?

兩者補貼形式不同。軍人住房補貼是指軍隊以貨幣形式給予軍職以下軍官、文職干部(包含軍隊負責安置的離休、退休人員)和士官(以下簡稱軍官、文職干部和士官)軍人住房消費的經濟補償。

而住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有;其次貸款買房銀行利率比較低。

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