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二套房公積金貸款利率多少?上浮多少?

二套房公積金貸款利率多少


1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例:小張在北京有一套房產,購買二套住宅時,公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍,即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍,即為5.39%。

二套房公積金貸款利率上浮多少


二套房貸的貸款利率的調整,第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%(如上圖),而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險??梢越档头康禺a價格的漲幅。


二套房貸款利率計算公式


1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

①計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;

③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。


二套房公積金貸款條件


1、申請二套房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說,如果您滿足二套房公積金貸款條件,那么在申請貸款時,需先結清首套房公積金貸款。

2、首付款比例不得低于50%(各地公積金中心規定不一樣)。

3、無不良信用記錄;

4、有穩定的工作和收入,具備按時足額還款的能力;

5、公積金中心要求滿足的其他條件。


二套房公積金貸款額度


1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼,參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款,首先需要看您的第一套房子用公積金貸款,在還沒有還清的前提下,購房者不能再次申請用公積金貸款。此外,如果想購買第二套房子,您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。

2、需要看您公積金貸款的額度,比如您公積金可以高貸40萬,您的第一套房已經貸了6萬,那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的,住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定,三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。


二套房公積金貸款首付


不低于40%。但是如果擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。


銀行認定為二套房的七種情況:

1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;

2.未成年時名下有房產,成年后再貸款購房;

3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;

4.個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房;

5.首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;

6.婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;

7.婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。


二套房公積金貸款流程


1、申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請,填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);

3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會對申請人提供的資料進行審核,并及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

5、銀行按公積金核心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,并將借款合同等手續送公積金核心復核,符合通過后,等待放款。


相關問答


【問】第一套房用公積金貸款,沒還清,第二套房可以用公積金貸款嗎?

【答】不可以的,如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。

如商貸已還清,再購房可按首套房貸款標準申請住房公積金貸款;如有一套房商貸尚未還清,再購房申請住房公積金按第二套住房,貸款利率上浮10%;如有兩套房及以上的商貸尚未還清,不能申請住房公積金貸款。


【問】公積金貸款和商業貸款利率差多少?

【答】1、五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

2、五年以上商業貸款年利率4.90% ,五年及以下商業貸款年利率4.75%

3、公積金貸款的好處:

1)公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款。

2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣,二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制,借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。

3)借款后如國提前還款,=可以選擇部分還款或全部還款,無需預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

4)使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。

5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。


【問】什么是住房公積金貸款?

【答】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金,屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

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